סקירה מהירה של ערימת הון של CRE
ערימת הון היא הסדר המימון המשמש למימון עסקת נדל"ן מסחרי. עסקה זו יכולה להיות רכישת בניין, בנייה חדשה, או אפילו שיפוץ. כרופא משפחה, סביר להניח שאתה כבר מכיר היטב את הרבדים והאפשרויות הרבות של ערימת הון. אבל למען הבהירות, בואו נסכם אותם במהירות. ניתן לקבץ אותם בתמציתיות לשתי קטגוריות עם תת קטגוריות שונות המבוססות על העסקה: הון עצמי וחוב.
הון עצמי
ישנם כמה סוגים של השקעות הון הנכנסות לעסקאות נדל"ן מסחרי. משאבים אלה משמשים לעתים קרובות כמקדמה על נכס. שימו לב שבערימת הון טיפוסית, המשקיעים במניות הם האחרונים להיפרע במקרה של פשיטת רגל.
- הון עצמי - רוב חברות הנדל"ן המסחריות ישקיעו חלק מהכספים שלהן בעסקה חדשה.
- הון מועדף - הון מועדף הוא השקעה הנושאת שיעור תשואה קבוע.
- הון אחר - הון שהתקבל ממשקיעים אחרים.
חוֹב
חוב הוא בדרך כלל מקור המימון המוביל בעסקת נדל"ן מסחרי. ישנם כמה סוגים שונים של משכנתאות והלוואות המהווים את ההפרש בין מחיר הרכישה למקדמה. במקרה שהלווה פושט רגל, המלווים העומדים מאחורי הלוואות אלו הם הראשונים להיפרע בהתאם למעמדם.
- משכנתא בעמדה ראשונה - משכנתא זו תתפוס עד חצי עד שלושה רבעים מסכום הרכישה הכולל לאחר המקדמה.
- משכנתא בעמדה שנייה - הלוואה, בין אם היא משכנתא או הלוואה פרטית, הכפופה למשכנתא בעמדה הראשונה.
- הלוואת ביניים - משכנתא הכפופה להלוואה הראשונה והשנייה בנכס.
האופן שבו הון עצמי וחוב עובדים יחד בערימת הון יכולה להפוך למורכבת במהירות, במיוחד אם הגרוע ביותר מתרחש והלווה לא יעמוד בהלוואה. אבל במקום להתמקד באפשרויות השליליות ובסיכונים של מחסנית הון, בואו נתמקד במה שנדרש כדי לנהל ביעילות את הפרטים והמרכיבים הרבים של אחד. ככל שתתקדם עם עסקה חדשה, תידרש כמות לא מבוטלת של עבודה כדי לנהל מידע, להנפיק סוגים שונים של תשלומים, ובסופו של דבר לבחון את הניואנסים של מבנה העסקה.
צרכים מרכזיים לניהול מחסנית ההון בעסקת נדל"ן מסחרי
ניהול השקעות
בסופו של דבר, תזדקק לפתרון לשמירת כל אנשי הקשר, פרטי הנכס, התיעוד ומידע אחר מאוחד וממוקם במרכז. כל המידע הזה חייב להיות קשור יחדיו בצורה חכמה כך שאתה והצוות שלך יכולים לנווט בניהול גיוס כספים, קשרי משקיעים, עסקאות ועוד תוך כדי ביצוע אחריותך היומיומית לפקח על הנכס ויצירת ההכנסות שלו.
הוצאת תשלומים
בין אם מדובר בתיקונים, תחזוקה, שיפוץ, תמיכה משפטית, סיוע חשבונאי, תשלומי ספקים או כל צורך אחר, אתם תטפלו בעסקאות רבות כחלק מניהול הנכס - הן נכנסות והן יוצאות. פעולה זו ידנית מסיחה את דעת הצוות שלך ממשימות חשובות יותר ויוצרת סיכונים.
הפצות אוטומטיות
ככל שיחלוף הזמן והנכס יתחיל לייצר הכנסות, מטבע הדברים תתחילו להנפיק תשואות למשקיעים שלכם (ובעוד תהיו מחויבים לבצע החזרי חוב לפי תנאי המשכנתא, זכרו שבעלי הון מסוימים יקבלו תשלום גם לפני אחרים). אמנם יש לכך נטל ניהולי, אך חלוקות רבעוניות מסובכות עוד יותר על ידי מבני מפלים, אם משתמשים בהם. בסופו של דבר, מה שחשוב כאן הוא לקבל את התשואות המתאימות לאנשים הנכונים בזמן הנכון.
ניהול מסמכים
אחרון חביב, לערימת ההון עצמה תהיה כמות משמעותית של תיעוד שיש לאחסן ולהנגיש (במידת הצורך) לגישה של הצוות, המשקיעים והשותפים הפיננסיים שלך - שלא לדבר על אינספור ההיבטים האחרים של הנכס שייצרו מספר מסמכים וקבצים. ניהול כל זה יכול להפוך לשלטני, והדבר האחרון שאתה צריך הוא הצוות שלך חופר קבצים ישנים כאשר הם צריכים להיות ממוקדים במתן ערך למשקיעים, לדיירים ולחברה שלך.
פשט את ניהול ערימת ההון עם Covercy
ברור כי ערימות הון בנדל"ן מסחרי, אף שהן מורכבות בפני עצמן, מייצרות מורכבות עוד יותר לאחר הבטחת המימון. ב-Covercy, בנינו את פלטפורמת סינדיקציית הנדל"ן הראשונה שבה בנקאות פוגשת ניהול השקעות. הפלטפורמה שלנו מציעה לחברות נדל"ן מסחריות פתרון יחיד לניהול:
- גיוס כספים באמצעות שיחות הון
- הפצות ותשלומים אוטומטיים
- פתרונות בנקאיים (עם ריבית)
- קשרי משקיעים
- ניהול מסדי נתונים להשקעות
- פורטל משקיעים בשירות עצמי
- יכולות דיווח נרחבות
צור קשר עם הצוות שלנו עוד היום כדי ללמוד איך אתה יכול להתחיל לנהל את הניואנסים של ערימת ההון שלך עם Covercy.
פוסטים אחרונים
- עליית בניינים נטו אפס: שינוי נדל"ן בר קיימא
- מעלה את חווית הדיירים: הסטנדרט החדש בנדל"ן מסחרי
- מאחורי הזינוק האחרון בפיתוח משרדי גביעים
- Covercy מינה את פיטר סאנצ'ז לנשיא כדי להאיץ את הצמיחה והיכולות המוסדיות של ארה"ב
- שולט בקו הרקיע: הקצה האמריקאי בפיתוח נדל"ן גלובלי
אנו משתמשים בקובצי Cookie כדי להבטיח שאנו נותנים לך את החוויה הטובה ביותר באתר שלנו. על ידי שימוש באתר שלנו, אתה מסכים למדיניות הפרטיות שלנו.